3月13日，《2026年廣州經(jīng)營(yíng)性用地供地藍(lán)皮書(shū)》（下稱(chēng)“藍(lán)皮書(shū)”）發(fā)布。藍(lán)皮書(shū)覆蓋廣州11個(gè)區(qū)，共納入經(jīng)營(yíng)性用地326宗，總用地面積約1320公頃。其中，居住地塊119宗、占比36%，商服地塊149宗、占比46%，工業(yè)地塊36宗、占比11%，其他地塊22宗、占比7%，實(shí)現(xiàn)全域覆蓋、結(jié)構(gòu)優(yōu)化，旨在通過(guò)精準(zhǔn)的土地供給，促進(jìn)職住平衡與產(chǎn)業(yè)集聚。
商服用地為“工商并舉”提供保障
相比去年，廣州今年供地的特征是，住宅用地占比較往年大幅下降，商服、工業(yè)用地占比猛增，以精準(zhǔn)供地支撐產(chǎn)業(yè)升級(jí)。
廣州共推出149宗商服用地、36宗工業(yè)用地，釋放強(qiáng)烈信號(hào)：緊扣廣州“工商并舉、兩業(yè)融合”城市發(fā)展戰(zhàn)略，廣州的土地市場(chǎng)，不是只蓋住宅，更要強(qiáng)產(chǎn)業(yè)、造商圈。
天河金融城推出24宗商服用地，起步區(qū)與東區(qū)連片開(kāi)發(fā)，數(shù)字金融總部云集；海珠琶洲西區(qū)、中二區(qū)、南區(qū)已有抖音、唯品會(huì)、小米等龍頭企業(yè)落子布局；白鵝潭是荔灣的“掌上明珠”，珠江太古里、萬(wàn)象城均已在建；萬(wàn)博、廣州南站是番禺南部商業(yè)核心，構(gòu)建“軌道上的CBD”，服務(wù)夜間經(jīng)濟(jì)、總部經(jīng)濟(jì)。
供地板塊的產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向突顯科創(chuàng)、制造、樞紐性質(zhì)。黃埔科學(xué)城、知識(shí)城、天河智谷、番禺大學(xué)城串珠成鏈，板塊屬性集科研、辦公、產(chǎn)業(yè)于一體，是廣州“最強(qiáng)大腦”聚集地；荔灣、白云、花都紛紛推出工業(yè)用地，發(fā)力先進(jìn)制造、都市工業(yè)，助力廣州實(shí)體經(jīng)濟(jì)底盤(pán)更穩(wěn)；花都、白云機(jī)場(chǎng)綜保區(qū)等，旨在做強(qiáng)保稅物流、航空產(chǎn)業(yè)，全力推動(dòng)樞紐門(mén)戶(hù)功能提升。
此次活動(dòng)上，廣州提出堅(jiān)持“控增量、去庫(kù)存、優(yōu)供給”思路，讓市場(chǎng)預(yù)期更穩(wěn)健。這說(shuō)明廣州要控制住宅供應(yīng)量，助力市場(chǎng)去庫(kù)存，促進(jìn)房地產(chǎn)良性發(fā)展，將土地資源用在更加契合城市戰(zhàn)略及長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域。
居住用地滿(mǎn)足剛需、改善、豪宅需求
今年廣州推出的119宗居住用地遍布全市11區(qū)。越秀區(qū)僅2宗居住用地，分布于環(huán)市路、走馬崗附近，容積率達(dá)7.5，是典型的市中心高層住宅，地鐵上蓋、配套完備，有望打造高端改善盤(pán)。
海珠區(qū)推出4宗居住用地，位于石崗路、工業(yè)大道南等地，屬于海珠創(chuàng)新灣、中大創(chuàng)新谷，江景、地鐵、舊改紅利俱全。
居住用地最多的白云區(qū)，共推出20宗地，白云站、嘉禾望崗、金沙洲、設(shè)計(jì)之都集中供地。其中，白云站周邊，城市界面全面更新；嘉禾望崗板塊地鐵線交匯，商業(yè)成熟、居住密集；設(shè)計(jì)之都、白云新城則有總部經(jīng)濟(jì)與高端居住加持。
與白云毗鄰的花都區(qū)推出18宗居住用地，臨近花都湖片區(qū)、廣州北站片區(qū)等地。這些地方坐擁白云機(jī)場(chǎng)與廣州北站兩大樞紐，周邊花都湖、融創(chuàng)文旅城等具備“生態(tài)+文旅”屬性。
根據(jù)供地方案，未來(lái)廣州北部有望成為空鐵聯(lián)運(yùn)核心區(qū)域，今年供地就是要補(bǔ)全居住配套。
黃埔區(qū)5宗優(yōu)質(zhì)居住用地位于魚(yú)珠、科學(xué)城、黃陂等黃金地段，番禺區(qū)18宗居住用地覆蓋了萬(wàn)博、廣州南站、洛溪、市橋等熱門(mén)板塊。
南沙、從化、增城供地主打低密、宜居。南沙推出5宗居住用地，涉橫瀝島、港式社區(qū)，繼續(xù)做優(yōu)濱海宜居；從化、增城低密地塊多，溫泉、生態(tài)、科教城等城市資源要素，適合自住、養(yǎng)老、輕資產(chǎn)配置。
核心區(qū)“開(kāi)倉(cāng)”，小地塊“受寵”
年初，馬場(chǎng)地塊的競(jìng)拍火爆早已表明，廣州不缺地，缺的是好地段、好配套、好規(guī)劃的地?，F(xiàn)在，廣州拿出了一大批優(yōu)質(zhì)地塊，而且給每塊地貼上標(biāo)簽，并起了形象的名字——“羊城八駿”。
純血寶馬，城市中央商務(wù)區(qū)或成熟商務(wù)居住地段；臨江龍駒，擁有一線江景的“景觀房”地塊；名門(mén)騏驥，廣州城市中心或重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)區(qū)；花城良驊，中心四區(qū)成熟地段；宜居駿馬，擁有較好發(fā)展與居住前景的地塊；千里寶駒，“地鐵上蓋”或樞紐周邊的地塊；生態(tài)白馬，坐擁優(yōu)質(zhì)山水資源的地塊；銜玉寶馬，新質(zhì)產(chǎn)業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展的稀缺空間載體。
細(xì)看“羊城八駿”，可以發(fā)現(xiàn)明顯的供地趨勢(shì)。
廣州正在把“硬核”板塊的土地拿出來(lái)。比如天河區(qū)，推出國(guó)際金融城、智谷片區(qū)等多個(gè)核心板塊的地塊。特別是金融城起步區(qū)的住宅用地，緊鄰珠江，周邊企業(yè)總部云集，是難得的宅地地塊。
著眼重點(diǎn)推介的88宗優(yōu)質(zhì)用地，其中41宗居住用地中，用地面積在2.5萬(wàn)平方米以?xún)?nèi)的小體量地塊，占比50%；建筑面積在5萬(wàn)平方米以?xún)?nèi)的地塊，占比36%；近一半地塊的容積率低于2.5。
這意味著，廣州不再一味追求“大盤(pán)”開(kāi)發(fā)，而是轉(zhuǎn)向更精細(xì)化的“小而美”模式。
小地塊對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，資金壓力小、開(kāi)發(fā)周期短、風(fēng)險(xiǎn)更可控；對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，未來(lái)在核心區(qū)也能有更多精品樓盤(pán)的選擇，而不是只能到遠(yuǎn)郊買(mǎi)大房子。同時(shí)，這些地塊都配齊了學(xué)校、地鐵、商業(yè)，讓人住得舒心、方便。
今年供地片區(qū)，不少地塊都是居住、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)、學(xué)校、公園等要素排列組合、捆綁出讓。無(wú)論是黃埔魚(yú)珠、知識(shí)城，還是金融城起步區(qū)、廣州南站，都有多元用地類(lèi)型分布。結(jié)合當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃定位，可以看出，廣州力爭(zhēng)讓每個(gè)核心板塊都有產(chǎn)業(yè)、有商業(yè)、有居住。
◆編輯：李靖◆二審：江萍◆三審：劉捷
