近日，中山市2026年度土地征收成片開發(fā)方案（第一批）獲正式批復(fù)。2月5日，記者就方案重點(diǎn)布局改造片區(qū)和規(guī)劃重點(diǎn)進(jìn)行專訪，市自然資源局詳解了三大片區(qū)規(guī)劃定位，并強(qiáng)調(diào)方案預(yù)留著發(fā)展彈性，為中山市在“十五五”開局之年，構(gòu)建集約高效、產(chǎn)城融合、可持續(xù)的現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)空間格局提供堅(jiān)實(shí)保障。

三大改造片區(qū)分列于黃圃、民眾和小欖

本次方案共涉及民眾街道、小欖鎮(zhèn)、板芙鎮(zhèn)、沙溪鎮(zhèn)、港口鎮(zhèn)、黃圃鎮(zhèn)六個(gè)鎮(zhèn)街，15個(gè)成片開發(fā)范圍，成片開發(fā)范圍總面積為152.3674公頃。方案以“工改工”為主抓手，聚集存量用地提質(zhì)增效、重點(diǎn)布局三大改造片區(qū)，全力支持物流能級(jí)提升、傳統(tǒng)企業(yè)升級(jí)與新興產(chǎn)業(yè)集群培育。

市自然資源局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，三大改造片區(qū)中——

馬新物流園項(xiàng)目片區(qū)位于黃圃鎮(zhèn)新沙村，規(guī)劃定位為中山北部智能家電產(chǎn)業(yè)園協(xié)同配套的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)與產(chǎn)業(yè)孵化平臺(tái)。本次主要規(guī)劃一類工業(yè)用地，輔以必要的道路與防護(hù)綠地，核心功能聚焦于智能家電的研發(fā)、生產(chǎn)及產(chǎn)業(yè)孵化，致力于與周邊現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)區(qū)形成資源互補(bǔ)與鏈條協(xié)作，構(gòu)建協(xié)同發(fā)展的產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈。

智能終端產(chǎn)業(yè)東園改造片區(qū)位于民眾街道錦標(biāo)村，規(guī)劃定位為深中通道門戶區(qū)域內(nèi)“產(chǎn)城融合、創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)”的現(xiàn)代化智能制造產(chǎn)業(yè)集群高地。主要規(guī)劃采用混合功能布局，在保障工業(yè)用地的同時(shí)，前瞻性配置了居住、商業(yè)、醫(yī)療衛(wèi)生、公園綠地及路網(wǎng)，同步滿足智能制造項(xiàng)目落地與高素質(zhì)產(chǎn)業(yè)人才的安居樂業(yè)需求，打造“職住平衡”的綜合性產(chǎn)業(yè)片區(qū)。

聯(lián)豐聚新片“工改”改造片區(qū)位于小欖鎮(zhèn)聯(lián)豐社區(qū)，規(guī)劃定位為小欖鎮(zhèn)推動(dòng)低效工業(yè)園全面改造升級(jí)、堅(jiān)定不移推進(jìn)“工業(yè)強(qiáng)鎮(zhèn)”戰(zhàn)略的標(biāo)桿性“工改工”項(xiàng)目，擬通過政府整備實(shí)施全面改造，改造后土地全部用于工業(yè)用途。規(guī)劃重點(diǎn)引入智能家電、高端裝備、光電光學(xué)、燈飾照明等領(lǐng)域的研發(fā)與制造產(chǎn)業(yè)，實(shí)現(xiàn)傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)的智能化、高端化升級(jí)，并將“工改”過程與人居環(huán)境整治、綠化美化同步推進(jìn)。

為未來產(chǎn)城融合發(fā)展預(yù)留彈性空間

記者梳理發(fā)現(xiàn)，方案在片區(qū)規(guī)劃中，注重為未來的功能演進(jìn)與品質(zhì)提升預(yù)留彈性空間。

市自然資源局相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋，規(guī)劃預(yù)留的彈性發(fā)展空間主要體現(xiàn)在在產(chǎn)業(yè)核心區(qū)預(yù)留城市功能空間?！?strong>最典型的體現(xiàn)在智能終端產(chǎn)業(yè)東園片區(qū)，規(guī)劃并未局限于純工業(yè)區(qū)，而是系統(tǒng)布局了居住、商業(yè)、公共服務(wù)等用地。”該負(fù)責(zé)人解釋，這種結(jié)構(gòu)為片區(qū)未來隨產(chǎn)業(yè)發(fā)展自然生長(zhǎng)出完善的城市生活功能預(yù)留了物理空間，避免了功能單一化，是實(shí)現(xiàn)“產(chǎn)城融合”的基礎(chǔ)性安排。

“同時(shí)將生態(tài)與公共配套嵌入產(chǎn)業(yè)園區(qū)各片區(qū)規(guī)劃，將提升環(huán)境品質(zhì)作為重要考量。”該負(fù)責(zé)人解釋，智能終端產(chǎn)業(yè)東園片區(qū)布局了公園綠地；聯(lián)豐聚新片“工改”項(xiàng)目明確將改造與周邊環(huán)境整治、綠化美化一體推進(jìn)，“這些生態(tài)與公共空間的同步規(guī)劃，為產(chǎn)業(yè)片區(qū)向宜居宜業(yè)的城市功能區(qū)轉(zhuǎn)化預(yù)留了環(huán)境容量與品質(zhì)提升空間?！?/p>

方案還規(guī)劃了適應(yīng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)的彈性用地功能，各大片區(qū)的產(chǎn)業(yè)定位如智能家電、智能制造，均具備鏈條延伸和業(yè)態(tài)融合的廣闊前景。